Investir à Baugy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baugy (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baugy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baugy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Baugy

Le marché immobilier à Baugy

Projection du marché immobilier à Baugy

Le marché à Baugy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Baugy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

32,3 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 571 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

986 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 729 € à 1 992 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +3,6 %
Ventes en 2024: 17

À Baugy, un appartement se vend en moyenne 1 571 €/m² et une maison 986 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Baugy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 274 €/m²	918 €/m²
2015	1 219 €/m²	952 €/m²
2016	1 182 €/m²	965 €/m²
2017	1 192 €/m²	953 €/m²
2018	1 223 €/m²	955 €/m²
2019	1 300 €/m²	924 €/m²
2020	1 337 €/m²	903 €/m²
2021	1 390 €/m²	1 001 €/m²
2022	1 518 €/m²	1 002 €/m²
2023	1 551 €/m²	955 €/m²
2024	1 551 €/m²	965 €/m²
2025	1 571 €/m²	986 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,8 € à 11,6 € par mois · rendement brut 10,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Baugy est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Baugy

744 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,0 %2 pièces

12,7 %3 pièces

32,6 %4 pièces

50,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,3 %Locataires

65,9 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Baugy compte 744 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 32,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Baugy

A
2 %
B
6 %
C
25 %
D
41 %
E
14 %
F
9 %
G
3 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Baugy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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