Investir à Brie : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brie (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brie est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brie peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Brie

Projection du marché immobilier à Brie

Le marché à Brie est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brie devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

16,3 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 634 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 808 € à 1 633 €

Sur 5 ans: +23,1 %
Sur 10 ans: +52,9 %

Maisons

1 654 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 986 € à 1 994 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +32,3 %
Ventes en 2024: 29

À Brie, un appartement se vend en moyenne 1 634 €/m² et une maison 1 654 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,1 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brie par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 099 €/m²	1 248 €/m²
2015	1 069 €/m²	1 250 €/m²
2016	1 074 €/m²	1 281 €/m²
2017	1 105 €/m²	1 285 €/m²
2018	1 185 €/m²	1 338 €/m²
2019	1 230 €/m²	1 427 €/m²
2020	1 327 €/m²	1 451 €/m²
2021	1 524 €/m²	1 504 €/m²
2022	1 671 €/m²	1 605 €/m²
2023	1 662 €/m²	1 614 €/m²
2024	1 604 €/m²	1 647 €/m²
2025	1 634 €/m²	1 654 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,7 € à 16,0 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,3 € à 12,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brie est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brie

1 594 logements · 2.68 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,6 %2 pièces

8,0 %3 pièces

31,9 %4 pièces

57,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,3 %Locataires

82,5 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Brie compte 1 594 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 16,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brie

A
3 %
B
7 %
C
37 %
D
36 %
E
9 %
F
6 %
G
2 %

8,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brie ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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