Investir à Capdenac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Capdenac (Lot) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Capdenac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Capdenac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Capdenac
Projection du marché immobilier à Capdenac
Le marché à Capdenac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Capdenac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,6 %
- Sur 10 ans
- +43,2 %
- Ventes en 2022
- 2
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +12,1 %
- Ventes en 2024
- 12
À Capdenac, un appartement se vend en moyenne 1 713 €/m² et une maison 1 500 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 136 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2015 | 1 196 €/m² | 1 338 €/m² |
| 2016 | 1 289 €/m² | 1 370 €/m² |
| 2017 | 1 167 €/m² | 1 420 €/m² |
| 2018 | 1 305 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2019 | 1 362 €/m² | 1 316 €/m² |
| 2020 | 1 386 €/m² | 1 314 €/m² |
| 2021 | 1 523 €/m² | 1 466 €/m² |
| 2022 | 1 562 €/m² | 1 496 €/m² |
| 2023 | 1 577 €/m² | 1 466 €/m² |
| 2024 | 1 674 €/m² | 1 495 €/m² |
| 2025 | 1 713 €/m² | 1 500 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Capdenac est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Capdenac
650 logements · 1.68 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Capdenac compte 650 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Capdenac
- A3 %
- B7 %
- C18 %
- D35 %
- E17 %
- F13 %
- G7 %
37,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Capdenac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 509 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 12,3 % |
| Logements vacants | 61 | 9,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Capdenac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 16 | 3,2 % |
| 3 pièces | 84 | 16,6 % |
| 4 pièces | 174 | 34,2 % |
| 5 pièces et plus | 227 | 44,6 % |
Informations générales sur Capdenac
La population à Capdenac
Capdenac compte 1 091 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 99 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Capdenac
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 806 €, pour un taux de chômage de 6,4 %.
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