Investir à Caussade : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caussade (Tarn-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caussade est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caussade peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Caussade

Le marché immobilier à Caussade

Projection du marché immobilier à Caussade

Le marché à Caussade est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Caussade devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

48,2 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 591 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 695 € à 1 618 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 16

Maisons

1 758 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 863 € à 2 007 €

Sur 5 ans: +10,6 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 54

À Caussade, un appartement se vend en moyenne 1 591 €/m² et une maison 1 758 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +10,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Caussade par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 362 €/m²	1 444 €/m²
2015	1 302 €/m²	1 388 €/m²
2016	1 272 €/m²	1 422 €/m²
2017	1 222 €/m²	1 494 €/m²
2018	1 184 €/m²	1 480 €/m²
2019	1 206 €/m²	1 468 €/m²
2020	1 322 €/m²	1 589 €/m²
2021	1 456 €/m²	1 706 €/m²
2022	1 557 €/m²	1 755 €/m²
2023	1 579 €/m²	1 792 €/m²
2024	1 604 €/m²	1 770 €/m²
2025	1 591 €/m²	1 758 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,1 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Caussade est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Caussade

3 871 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

13,1 %2 pièces

22,5 %3 pièces

31,4 %4 pièces

31,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,2 %Locataires

49,9 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Caussade compte 3 871 logements, dont 33,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,7 % du parc, et 48,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Caussade

A
2 %
B
5 %
C
43 %
D
32 %
E
12 %
F
5 %
G
2 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 111 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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