Investir à Châteauneuf-sur-Charente : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauneuf-sur-Charente (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Charente est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauneuf-sur-Charente peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châteauneuf-sur-Charente

Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

Projection du marché immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

Le marché à Châteauneuf-sur-Charente est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châteauneuf-sur-Charente devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

32,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 624 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +54,2 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 483 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 848 € à 2 032 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +38,0 %
Ventes en 2024: 20

À Châteauneuf-sur-Charente, un appartement se vend en moyenne 1 624 €/m² et une maison 1 483 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Charente par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 085 €/m²	1 184 €/m²
2015	1 053 €/m²	1 075 €/m²
2016	1 058 €/m²	1 004 €/m²
2017	1 051 €/m²	1 061 €/m²
2018	1 105 €/m²	1 166 €/m²
2019	1 229 €/m²	1 226 €/m²
2020	1 353 €/m²	1 264 €/m²
2021	1 495 €/m²	1 341 €/m²
2022	1 594 €/m²	1 456 €/m²
2023	1 624 €/m²	1 500 €/m²
2024	1 592 €/m²	1 496 €/m²
2025	1 624 €/m²	1 483 €/m²

Vous possédez un bien loué à Châteauneuf-sur-Charente ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,8 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,5 € à 10,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châteauneuf-sur-Charente est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

1 833 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

7,2 %2 pièces

16,6 %3 pièces

29,4 %4 pièces

45,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,4 %Locataires

64,7 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Châteauneuf-sur-Charente compte 1 833 logements, dont 16,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 32,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châteauneuf-sur-Charente

A
1 %
B
3 %
C
45 %
D
29 %
E
14 %
F
7 %
G
2 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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