Investir à Châteauneuf-sur-Cher : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteauneuf-sur-Cher (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-sur-Cher est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteauneuf-sur-Cher peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châteauneuf-sur-Cher

Le marché immobilier à Châteauneuf-sur-Cher

Projection du marché immobilier à Châteauneuf-sur-Cher

Le marché à Châteauneuf-sur-Cher est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châteauneuf-sur-Cher devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,3 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 471 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

889 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 574 € à 1 421 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: -11,1 %
Ventes en 2024: 24

À Châteauneuf-sur-Cher, un appartement se vend en moyenne 1 471 €/m² et une maison 889 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,6 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châteauneuf-sur-Cher par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 251 €/m²	1 006 €/m²
2015	1 195 €/m²	1 000 €/m²
2016	1 182 €/m²	966 €/m²
2017	1 186 €/m²	956 €/m²
2018	1 179 €/m²	932 €/m²
2019	1 158 €/m²	878 €/m²
2020	1 210 €/m²	774 €/m²
2021	1 320 €/m²	828 €/m²
2022	1 414 €/m²	816 €/m²
2023	1 476 €/m²	795 €/m²
2024	1 458 €/m²	896 €/m²
2025	1 471 €/m²	889 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,4 €/m²

de 5,3 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,6 € à 11,0 € par mois · rendement brut 10,4 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châteauneuf-sur-Cher est de 7,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châteauneuf-sur-Cher

951 logements · 1.54 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

8,0 %2 pièces

20,8 %3 pièces

29,9 %4 pièces

40,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,3 %Locataires

72,0 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Châteauneuf-sur-Cher compte 951 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 26,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châteauneuf-sur-Cher

A
0 %
B
5 %
C
11 %
D
25 %
E
24 %
F
21 %
G
13 %

34,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 93 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

57,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 34,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Châteauneuf-sur-Cher ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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