Investir à Cours-les-Barres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cours-les-Barres (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cours-les-Barres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cours-les-Barres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cours-les-Barres

Le marché immobilier à Cours-les-Barres

Projection du marché immobilier à Cours-les-Barres

Le marché à Cours-les-Barres est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cours-les-Barres devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,7 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 554 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 524 € à 1 187 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +26,7 %

Maisons

1 031 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 694 € à 1 573 €

Sur 5 ans: +8,8 %
Sur 10 ans: +10,6 %
Ventes en 2024: 12

À Cours-les-Barres, un appartement se vend en moyenne 1 554 €/m² et une maison 1 031 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cours-les-Barres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 246 €/m²	887 €/m²
2015	1 227 €/m²	932 €/m²
2016	1 158 €/m²	921 €/m²
2017	1 140 €/m²	916 €/m²
2018	1 188 €/m²	929 €/m²
2019	1 276 €/m²	924 €/m²
2020	1 326 €/m²	948 €/m²
2021	1 385 €/m²	990 €/m²
2022	1 489 €/m²	1 056 €/m²
2023	1 504 €/m²	1 023 €/m²
2024	1 535 €/m²	1 011 €/m²
2025	1 554 €/m²	1 031 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 9,1 € à 14,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,1 € à 9,5 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cours-les-Barres est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cours-les-Barres

502 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,0 %2 pièces

15,1 %3 pièces

30,4 %4 pièces

50,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,7 %Locataires

82,9 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Cours-les-Barres compte 502 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 15,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cours-les-Barres

A
2 %
B
3 %
C
16 %
D
52 %
E
17 %
F
6 %
G
5 %

10,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cours-les-Barres ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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