Investir à Cuffy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cuffy (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cuffy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cuffy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cuffy

Le marché immobilier à Cuffy

Projection du marché immobilier à Cuffy

Le marché à Cuffy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cuffy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,4 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 512 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +25,8 %

Maisons

1 047 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 676 € à 1 564 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +11,6 %
Ventes en 2024: 9

À Cuffy, un appartement se vend en moyenne 1 512 €/m² et une maison 1 047 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cuffy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 250 €/m²	917 €/m²
2015	1 202 €/m²	938 €/m²
2016	1 141 €/m²	928 €/m²
2017	1 109 €/m²	898 €/m²
2018	1 135 €/m²	930 €/m²
2019	1 237 €/m²	949 €/m²
2020	1 295 €/m²	1 008 €/m²
2021	1 353 €/m²	1 086 €/m²
2022	1 478 €/m²	1 109 €/m²
2023	1 472 €/m²	1 045 €/m²
2024	1 487 €/m²	1 040 €/m²
2025	1 512 €/m²	1 047 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,3 € à 12,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,6 € à 12,8 € par mois · rendement brut 11,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cuffy est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cuffy

574 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,7 %2 pièces

16,9 %3 pièces

29,9 %4 pièces

48,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,4 %Locataires

81,6 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Cuffy compte 574 logements, dont 5,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cuffy

A
0 %
B
4 %
C
22 %
D
43 %
E
17 %
F
8 %
G
6 %

13,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cuffy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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