Investir à Dirac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dirac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dirac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dirac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Dirac
Projection du marché immobilier à Dirac
Le marché à Dirac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Dirac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +56,9 %
- Sur 5 ans
- +14,4 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 7
À Dirac, un appartement se vend en moyenne 1 657 €/m² et une maison 1 696 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 089 €/m² | 1 318 €/m² |
| 2015 | 1 056 €/m² | 1 310 €/m² |
| 2016 | 1 078 €/m² | 1 257 €/m² |
| 2017 | 1 103 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2018 | 1 180 €/m² | 1 364 €/m² |
| 2019 | 1 280 €/m² | 1 426 €/m² |
| 2020 | 1 394 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2021 | 1 575 €/m² | 1 636 €/m² |
| 2022 | 1 701 €/m² | 1 751 €/m² |
| 2023 | 1 688 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2024 | 1 626 €/m² | 1 680 €/m² |
| 2025 | 1 657 €/m² | 1 696 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Dirac est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Dirac
631 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Dirac compte 631 logements, dont 1,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Dirac
- A2 %
- B7 %
- C25 %
- D38 %
- E19 %
- F8 %
- G3 %
29,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Dirac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 584 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,2 % |
| Logements vacants | 27 | 4,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Dirac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,5 % |
| 3 pièces | 46 | 7,9 % |
| 4 pièces | 166 | 28,4 % |
| 5 pièces et plus | 363 | 62,2 % |
Informations générales sur Dirac
La population à Dirac
Dirac compte 1 519 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 51 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Dirac
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 919 €, pour un taux de chômage de 8,5 %.
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