Investir à Dun-sur-Auron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dun-sur-Auron (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dun-sur-Auron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dun-sur-Auron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dun-sur-Auron

Le marché immobilier à Dun-sur-Auron

Projection du marché immobilier à Dun-sur-Auron

Le marché à Dun-sur-Auron est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dun-sur-Auron devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

25,5 % de locataires

Rendement brut

9,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 510 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

967 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 664 € à 1 709 €

Sur 5 ans: -1,6 %
Sur 10 ans: +2,0 %
Ventes en 2024: 37

À Dun-sur-Auron, un appartement se vend en moyenne 1 510 €/m² et une maison 967 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de -1,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dun-sur-Auron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 240 €/m²	991 €/m²
2015	1 203 €/m²	948 €/m²
2016	1 192 €/m²	965 €/m²
2017	1 196 €/m²	981 €/m²
2018	1 206 €/m²	972 €/m²
2019	1 234 €/m²	976 €/m²
2020	1 298 €/m²	983 €/m²
2021	1 412 €/m²	1 020 €/m²
2022	1 526 €/m²	992 €/m²
2023	1 526 €/m²	982 €/m²
2024	1 493 €/m²	970 €/m²
2025	1 510 €/m²	967 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 4,5 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,1 € à 12,7 € par mois · rendement brut 11,6 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dun-sur-Auron est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dun-sur-Auron

1 996 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

6,4 %2 pièces

19,9 %3 pièces

31,1 %4 pièces

42,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,5 %Locataires

72,2 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Dun-sur-Auron compte 1 996 logements, dont 4,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dun-sur-Auron

A
1 %
B
3 %
C
22 %
D
33 %
E
23 %
F
12 %
G
7 %

18,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 109 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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