Investir à Épinal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épinal (Vosges) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épinal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épinal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Épinal
Projection du marché immobilier à Épinal
Le marché à Épinal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Épinal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,1 %
- Sur 10 ans
- +32,4 %
- Ventes en 2024
- 272
- Sur 5 ans
- +12,7 %
- Sur 10 ans
- +37,4 %
- Ventes en 2024
- 152
À Épinal, un appartement se vend en moyenne 1 332 €/m² et une maison 1 707 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 062 €/m² | 1 287 €/m² |
| 2015 | 1 006 €/m² | 1 242 €/m² |
| 2016 | 984 €/m² | 1 232 €/m² |
| 2017 | 1 016 €/m² | 1 295 €/m² |
| 2018 | 1 024 €/m² | 1 340 €/m² |
| 2019 | 1 047 €/m² | 1 446 €/m² |
| 2020 | 1 128 €/m² | 1 515 €/m² |
| 2021 | 1 230 €/m² | 1 594 €/m² |
| 2022 | 1 275 €/m² | 1 686 €/m² |
| 2023 | 1 299 €/m² | 1 695 €/m² |
| 2024 | 1 327 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2025 | 1 332 €/m² | 1 707 €/m² |
Locaux commerciaux à Épinal
- Ventes sur 12 mois
- 42
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 762 €/m² |
| 2020 | 716 €/m² |
| 2022 | 864 €/m² |
| 2023 | 844 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
| 2025 | 811 €/m² |
Un local commercial à Épinal se vend en moyenne 811 €/m² en 2025, avec 42 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Épinal est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Épinal
18 586 logements · 1.72 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Épinal compte 18 586 logements, dont 69,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,1 % du parc, et 58,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Épinal
- A0 %
- B4 %
- C38 %
- D35 %
- E15 %
- F5 %
- G2 %
22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Épinal
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 15 649 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 297 | 1,6 % |
| Logements vacants | 2 640 | 14,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Épinal
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 174 | 7,5 % |
| 2 pièces | 2 598 | 16,6 % |
| 3 pièces | 4 022 | 25,7 % |
| 4 pièces | 3 412 | 21,8 % |
| 5 pièces et plus | 4 429 | 28,3 % |
Informations générales sur Épinal
La population à Épinal
Épinal compte 32 285 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 544 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Épinal
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 847 €, pour un taux de chômage de 21,1 %.
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