Investir à Fléac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fléac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fléac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fléac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fléac

Le marché immobilier à Fléac

Projection du marché immobilier à Fléac

Le marché à Fléac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fléac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

22,8 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 629 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 992 € à 2 246 €

Sur 5 ans: +22,4 %
Sur 10 ans: +49,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 734 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 021 € à 2 312 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +36,1 %
Ventes en 2024: 34

À Fléac, un appartement se vend en moyenne 1 629 €/m² et une maison 1 734 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,4 % pour les appartements et de +11,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fléac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 116 €/m²	1 340 €/m²
2015	1 088 €/m²	1 274 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 308 €/m²
2017	1 071 €/m²	1 378 €/m²
2018	1 134 €/m²	1 372 €/m²
2019	1 225 €/m²	1 436 €/m²
2020	1 331 €/m²	1 562 €/m²
2021	1 512 €/m²	1 692 €/m²
2022	1 659 €/m²	1 802 €/m²
2023	1 642 €/m²	1 775 €/m²
2024	1 598 €/m²	1 735 €/m²
2025	1 629 €/m²	1 734 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 10,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fléac est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fléac

1 651 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

2,3 %2 pièces

11,1 %3 pièces

34,3 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,8 %Locataires

76,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Fléac compte 1 651 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 22,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fléac

A
4 %
B
4 %
C
51 %
D
29 %
E
8 %
F
3 %
G
2 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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