Investir à Fussy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fussy (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fussy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fussy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fussy

Le marché immobilier à Fussy

Projection du marché immobilier à Fussy

Le marché à Fussy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fussy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 437 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +17,5 %

Maisons

1 629 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 066 € à 2 086 €

Sur 5 ans: +2,7 %
Sur 10 ans: +18,2 %
Ventes en 2024: 18

À Fussy, un appartement se vend en moyenne 1 437 €/m² et une maison 1 629 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,7 % pour les appartements et de +2,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fussy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 259 €/m²	1 426 €/m²
2015	1 223 €/m²	1 378 €/m²
2016	1 191 €/m²	1 417 €/m²
2017	1 185 €/m²	1 428 €/m²
2018	1 160 €/m²	1 463 €/m²
2019	1 227 €/m²	1 504 €/m²
2020	1 264 €/m²	1 586 €/m²
2021	1 270 €/m²	1 704 €/m²
2022	1 363 €/m²	1 757 €/m²
2023	1 424 €/m²	1 700 €/m²
2024	1 426 €/m²	1 617 €/m²
2025	1 437 €/m²	1 629 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,4 € à 13,2 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fussy est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fussy

892 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,0 %2 pièces

11,7 %3 pièces

31,2 %4 pièces

54,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

85,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Fussy compte 892 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fussy

A
2 %
B
5 %
C
24 %
D
36 %
E
19 %
F
10 %
G
4 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fussy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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