Investir à Garat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Garat (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Garat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Garat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Garat

Le marché immobilier à Garat

Projection du marché immobilier à Garat

Le marché à Garat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Garat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 648 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,8 %
Sur 10 ans: +56,2 %

Maisons

1 674 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 159 € à 1 987 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +29,9 %
Ventes en 2024: 19

À Garat, un appartement se vend en moyenne 1 648 €/m² et une maison 1 674 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,8 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Garat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 083 €/m²	1 303 €/m²
2015	1 055 €/m²	1 289 €/m²
2016	1 079 €/m²	1 218 €/m²
2017	1 108 €/m²	1 305 €/m²
2018	1 176 €/m²	1 342 €/m²
2019	1 253 €/m²	1 405 €/m²
2020	1 364 €/m²	1 452 €/m²
2021	1 547 €/m²	1 594 €/m²
2022	1 676 €/m²	1 695 €/m²
2023	1 668 €/m²	1 648 €/m²
2024	1 618 €/m²	1 653 €/m²
2025	1 648 €/m²	1 674 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,6 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,8 € à 11,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Garat est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Garat

854 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,0 %2 pièces

7,7 %3 pièces

28,5 %4 pièces

61,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

84,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Garat compte 854 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,0 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Garat

A
7 %
B
10 %
C
27 %
D
30 %
E
16 %
F
7 %
G
2 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Garat ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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