Investir à Gensac-la-Pallue : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gensac-la-Pallue (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gensac-la-Pallue est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gensac-la-Pallue peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gensac-la-Pallue

Le marché immobilier à Gensac-la-Pallue

Projection du marché immobilier à Gensac-la-Pallue

Le marché à Gensac-la-Pallue est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gensac-la-Pallue devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 610 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +57,8 %

Maisons

1 519 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 188 € à 2 008 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +24,0 %
Ventes en 2024: 15

À Gensac-la-Pallue, un appartement se vend en moyenne 1 610 €/m² et une maison 1 519 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +4,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gensac-la-Pallue par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 097 €/m²	1 277 €/m²
2015	1 020 €/m²	1 225 €/m²
2016	1 021 €/m²	1 277 €/m²
2017	1 047 €/m²	1 311 €/m²
2018	1 087 €/m²	1 350 €/m²
2019	1 158 €/m²	1 422 €/m²
2020	1 300 €/m²	1 460 €/m²
2021	1 452 €/m²	1 625 €/m²
2022	1 515 €/m²	1 760 €/m²
2023	1 552 €/m²	1 672 €/m²
2024	1 571 €/m²	1 529 €/m²
2025	1 610 €/m²	1 519 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,3 € à 13,9 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 11,4 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gensac-la-Pallue est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gensac-la-Pallue

741 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

1,5 %2 pièces

8,5 %3 pièces

27,6 %4 pièces

62,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

83,7 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Gensac-la-Pallue compte 741 logements, dont 1,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gensac-la-Pallue

A
2 %
B
2 %
C
44 %
D
25 %
E
13 %
F
11 %
G
4 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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