Investir à Graçay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Graçay (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Graçay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Graçay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Graçay

Le marché immobilier à Graçay

Projection du marché immobilier à Graçay

Le marché à Graçay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Graçay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

29,0 % de locataires

Rendement brut

9,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 094 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,9 %
Sur 10 ans: +3,2 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

933 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 503 € à 1 218 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +15,9 %
Ventes en 2024: 20

À Graçay, un appartement se vend en moyenne 1 094 €/m² et une maison 933 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,9 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Graçay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 140 €/m²	848 €/m²
2015	1 060 €/m²	805 €/m²
2016	1 014 €/m²	868 €/m²
2017	1 022 €/m²	822 €/m²
2018	944 €/m²	781 €/m²
2019	902 €/m²	885 €/m²
2020	883 €/m²	898 €/m²
2021	893 €/m²	880 €/m²
2022	972 €/m²	972 €/m²
2023	1 023 €/m²	906 €/m²
2024	1 082 €/m²	927 €/m²
2025	1 094 €/m²	933 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,1 € à 15,0 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,3 € à 12,9 € par mois · rendement brut 10,3 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Graçay est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Graçay

926 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

9,6 %2 pièces

25,7 %3 pièces

30,1 %4 pièces

33,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,0 %Locataires

67,8 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Graçay compte 926 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 29,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Graçay

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
25 %
E
30 %
F
13 %
G
8 %

20,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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