Investir à Gramat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gramat (Lot) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gramat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gramat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gramat
Projection du marché immobilier à Gramat
Le marché à Gramat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gramat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,3 %
- Sur 10 ans
- +23,4 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +31,9 %
- Ventes en 2024
- 37
À Gramat, un appartement se vend en moyenne 1 360 €/m² et une maison 1 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 090 €/m² | 1 236 €/m² |
| 2015 | 1 102 €/m² | 1 160 €/m² |
| 2016 | 1 161 €/m² | 1 219 €/m² |
| 2017 | 1 172 €/m² | 1 233 €/m² |
| 2018 | 1 192 €/m² | 1 289 €/m² |
| 2019 | 1 146 €/m² | 1 279 €/m² |
| 2020 | 1 112 €/m² | 1 327 €/m² |
| 2021 | 1 192 €/m² | 1 385 €/m² |
| 2022 | 1 282 €/m² | 1 457 €/m² |
| 2023 | 1 361 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2024 | 1 345 €/m² | 1 523 €/m² |
| 2025 | 1 360 €/m² | 1 530 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gramat est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gramat
2 173 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gramat compte 2 173 logements, dont 22,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,8 % du parc, et 37,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gramat
- A1 %
- B3 %
- C32 %
- D31 %
- E17 %
- F10 %
- G6 %
32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gramat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 669 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 146 | 6,7 % |
| Logements vacants | 358 | 16,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gramat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 88 | 5,3 % |
| 2 pièces | 175 | 10,5 % |
| 3 pièces | 349 | 20,9 % |
| 4 pièces | 491 | 29,4 % |
| 5 pièces et plus | 564 | 33,8 % |
Informations générales sur Gramat
La population à Gramat
Gramat compte 3 482 habitants, avec un âge médian de 51 ans et une densité de 61 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gramat
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 260 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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