Investir à Hiersac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hiersac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hiersac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hiersac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Hiersac

Le marché immobilier à Hiersac

Projection du marché immobilier à Hiersac

Le marché à Hiersac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Hiersac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 625 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +51,7 %

Maisons

1 553 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 071 € à 2 372 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 6

À Hiersac, un appartement se vend en moyenne 1 625 €/m² et une maison 1 553 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +13,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Hiersac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 208 €/m²
2015	1 071 €/m²	1 215 €/m²
2016	1 065 €/m²	1 228 €/m²
2017	1 081 €/m²	1 227 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 309 €/m²
2019	1 239 €/m²	1 333 €/m²
2020	1 351 €/m²	1 366 €/m²
2021	1 527 €/m²	1 484 €/m²
2022	1 653 €/m²	1 611 €/m²
2023	1 636 €/m²	1 590 €/m²
2024	1 594 €/m²	1 537 €/m²
2025	1 625 €/m²	1 553 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,2 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,6 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Hiersac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Hiersac

514 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

5,8 %2 pièces

16,0 %3 pièces

33,3 %4 pièces

43,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,8 %Locataires

64,7 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Hiersac compte 514 logements, dont 8,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 31,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Hiersac

A
2 %
B
3 %
C
25 %
D
43 %
E
18 %
F
8 %
G
0 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Hiersac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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