Investir à La Guerche-sur-l'Aubois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Guerche-sur-l'Aubois (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Guerche-sur-l'Aubois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Guerche-sur-l'Aubois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Guerche-sur-l'Aubois

Le marché immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

Projection du marché immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

Le marché à La Guerche-sur-l'Aubois est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Guerche-sur-l'Aubois devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

25,5 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 553 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2018: 3

Maisons

1 040 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 525 € à 1 267 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +15,0 %
Ventes en 2024: 43

À La Guerche-sur-l'Aubois, un appartement se vend en moyenne 1 553 €/m² et une maison 1 040 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Guerche-sur-l'Aubois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 261 €/m²	925 €/m²
2015	1 206 €/m²	904 €/m²
2016	1 121 €/m²	849 €/m²
2017	1 030 €/m²	838 €/m²
2018	1 088 €/m²	849 €/m²
2019	1 271 €/m²	858 €/m²
2020	1 320 €/m²	900 €/m²
2021	1 415 €/m²	998 €/m²
2022	1 539 €/m²	1 039 €/m²
2023	1 525 €/m²	1 042 €/m²
2024	1 528 €/m²	1 028 €/m²
2025	1 553 €/m²	1 040 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,8 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,9 € à 11,3 € par mois · rendement brut 10,3 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Guerche-sur-l'Aubois est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

1 877 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

7,6 %2 pièces

26,1 %3 pièces

33,7 %4 pièces

31,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,5 %Locataires

72,6 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

La Guerche-sur-l'Aubois compte 1 877 logements, dont 10,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Guerche-sur-l'Aubois

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
33 %
E
24 %
F
13 %
G
4 %

17,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 96 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à La Guerche-sur-l'Aubois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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