Investir à Léré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Léré (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Léré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Léré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Léré

Projection du marché immobilier à Léré

Le marché à Léré est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Léré devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

24,7 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 438 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +17,5 %

Maisons

1 078 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 649 € à 1 860 €

Sur 5 ans: +4,1 %
Sur 10 ans: +7,3 %
Ventes en 2024: 16

À Léré, un appartement se vend en moyenne 1 438 €/m² et une maison 1 078 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +4,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Léré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 263 €/m²	942 €/m²
2015	1 224 €/m²	1 005 €/m²
2016	1 197 €/m²	968 €/m²
2017	1 187 €/m²	978 €/m²
2018	1 173 €/m²	946 €/m²
2019	1 207 €/m²	959 €/m²
2020	1 250 €/m²	1 036 €/m²
2021	1 284 €/m²	1 104 €/m²
2022	1 412 €/m²	1 160 €/m²
2023	1 424 €/m²	1 128 €/m²
2024	1 424 €/m²	1 076 €/m²
2025	1 438 €/m²	1 078 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 16,3 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 11,7 € par mois · rendement brut 9,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Léré est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Léré

761 logements · 1.49 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,1 %2 pièces

20,7 %3 pièces

28,1 %4 pièces

44,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,7 %Locataires

73,0 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Léré compte 761 logements, dont 8,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 24,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Léré

A
0 %
B
1 %
C
10 %
D
63 %
E
14 %
F
6 %
G
5 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Léré ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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