Investir aux Trois-Moutiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Trois-Moutiers (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Trois-Moutiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Trois-Moutiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Les Trois-Moutiers

Le marché immobilier aux Trois-Moutiers

Projection du marché immobilier aux Trois-Moutiers

Le marché aux Trois-Moutiers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Trois-Moutiers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,7 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 672 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +48,5 %
Sur 10 ans: +55,2 %

Maisons

1 142 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 804 € à 1 652 €

Sur 5 ans: +13,4 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 4

Aux Trois-Moutiers, un appartement se vend en moyenne 1 672 €/m² et une maison 1 142 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +48,5 % pour les appartements et de +13,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² aux Trois-Moutiers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 176 €/m²	920 €/m²
2015	1 077 €/m²	970 €/m²
2016	1 230 €/m²	950 €/m²
2017	1 274 €/m²	931 €/m²
2018	1 217 €/m²	954 €/m²
2019	1 154 €/m²	939 €/m²
2020	1 126 €/m²	1 007 €/m²
2021	1 286 €/m²	1 069 €/m²
2022	1 439 €/m²	1 117 €/m²
2023	1 459 €/m²	1 080 €/m²
2024	1 619 €/m²	1 114 €/m²
2025	1 672 €/m²	1 142 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,0 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,0 € à 9,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Trois-Moutiers est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Trois-Moutiers

531 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

5,3 %Studio

5,3 %2 pièces

17,4 %3 pièces

27,3 %4 pièces

44,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,7 %Locataires

65,6 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Trois-Moutiers compte 531 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 31,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Trois-Moutiers

A
0 %
B
8 %
C
27 %
D
39 %
E
12 %
F
8 %
G
5 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien aux Trois-Moutiers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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