Investir à Magnac-sur-Touvre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magnac-sur-Touvre (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magnac-sur-Touvre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magnac-sur-Touvre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Magnac-sur-Touvre

Le marché immobilier à Magnac-sur-Touvre

Projection du marché immobilier à Magnac-sur-Touvre

Le marché à Magnac-sur-Touvre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Magnac-sur-Touvre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

20,8 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 682 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 916 € à 2 054 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +58,7 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

1 700 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 139 € à 2 555 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +36,9 %
Ventes en 2024: 42

À Magnac-sur-Touvre, un appartement se vend en moyenne 1 682 €/m² et une maison 1 700 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,1 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Magnac-sur-Touvre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 090 €/m²	1 276 €/m²
2015	1 060 €/m²	1 242 €/m²
2016	1 080 €/m²	1 256 €/m²
2017	1 120 €/m²	1 279 €/m²
2018	1 185 €/m²	1 309 €/m²
2019	1 238 €/m²	1 410 €/m²
2020	1 344 €/m²	1 548 €/m²
2021	1 540 €/m²	1 643 €/m²
2022	1 685 €/m²	1 701 €/m²
2023	1 696 €/m²	1 727 €/m²
2024	1 647 €/m²	1 685 €/m²
2025	1 682 €/m²	1 700 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,9 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,7 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Magnac-sur-Touvre est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Magnac-sur-Touvre

1 545 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,0 %2 pièces

13,6 %3 pièces

32,2 %4 pièces

50,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,8 %Locataires

77,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Magnac-sur-Touvre compte 1 545 logements, dont 5,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 20,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Magnac-sur-Touvre

A
2 %
B
3 %
C
31 %
D
37 %
E
16 %
F
7 %
G
4 %

11,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Magnac-sur-Touvre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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