Investir à Marmagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marmagne (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marmagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marmagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Marmagne

Le marché immobilier à Marmagne

Projection du marché immobilier à Marmagne

Le marché à Marmagne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marmagne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,5 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 471 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 959 € à 1 721 €

Sur 5 ans: +11,9 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 474 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 092 € à 1 959 €

Sur 5 ans: +1,5 %
Sur 10 ans: +14,4 %
Ventes en 2024: 24

À Marmagne, un appartement se vend en moyenne 1 471 €/m² et une maison 1 474 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,9 % pour les appartements et de +1,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Marmagne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 279 €/m²	1 279 €/m²
2015	1 226 €/m²	1 289 €/m²
2016	1 217 €/m²	1 180 €/m²
2017	1 196 €/m²	1 219 €/m²
2018	1 195 €/m²	1 358 €/m²
2019	1 238 €/m²	1 424 €/m²
2020	1 314 €/m²	1 452 €/m²
2021	1 437 €/m²	1 487 €/m²
2022	1 526 €/m²	1 505 €/m²
2023	1 508 €/m²	1 480 €/m²
2024	1 462 €/m²	1 470 €/m²
2025	1 471 €/m²	1 474 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,4 € à 14,3 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,8 € à 13,5 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marmagne est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marmagne

956 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,9 %2 pièces

11,2 %3 pièces

29,8 %4 pièces

54,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,5 %Locataires

83,1 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Marmagne compte 956 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marmagne

A
1 %
B
3 %
C
23 %
D
41 %
E
22 %
F
7 %
G
2 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Marmagne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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