Investir à Massay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Massay (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Massay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Massay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Massay

Le marché immobilier à Massay

Projection du marché immobilier à Massay

Le marché à Massay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Massay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,5 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

968 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +1,5 %

Maisons

1 152 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 623 € à 1 497 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 22

À Massay, un appartement se vend en moyenne 968 €/m² et une maison 1 152 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Massay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 044 €/m²	1 028 €/m²
2015	954 €/m²	984 €/m²
2016	905 €/m²	1 019 €/m²
2017	877 €/m²	1 006 €/m²
2018	827 €/m²	1 005 €/m²
2019	800 €/m²	1 001 €/m²
2020	785 €/m²	1 043 €/m²
2021	809 €/m²	1 114 €/m²
2022	865 €/m²	1 184 €/m²
2023	916 €/m²	1 068 €/m²
2024	963 €/m²	1 125 €/m²
2025	968 €/m²	1 152 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 10,4 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,2 € à 12,1 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Massay est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Massay

768 logements · 1.84 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

5,6 %2 pièces

22,2 %3 pièces

30,4 %4 pièces

41,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,5 %Locataires

83,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Massay compte 768 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Massay

A
2 %
B
4 %
C
21 %
D
30 %
E
23 %
F
11 %
G
9 %

19,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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