Investir à Menetou-Salon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Menetou-Salon (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Menetou-Salon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Menetou-Salon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Menetou-Salon

Le marché immobilier à Menetou-Salon

Projection du marché immobilier à Menetou-Salon

Le marché à Menetou-Salon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Menetou-Salon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

28,1 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +21,8 %

Maisons

1 097 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 666 € à 1 497 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +8,9 %
Ventes en 2024: 21

À Menetou-Salon, un appartement se vend en moyenne 1 491 €/m² et une maison 1 097 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Menetou-Salon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 270 €/m²	987 €/m²
2015	1 224 €/m²	1 007 €/m²
2016	1 211 €/m²	986 €/m²
2017	1 204 €/m²	916 €/m²
2018	1 174 €/m²	897 €/m²
2019	1 233 €/m²	924 €/m²
2020	1 261 €/m²	922 €/m²
2021	1 303 €/m²	1 002 €/m²
2022	1 408 €/m²	1 104 €/m²
2023	1 444 €/m²	1 110 €/m²
2024	1 473 €/m²	1 093 €/m²
2025	1 491 €/m²	1 097 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 16,0 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,0 € à 11,2 € par mois · rendement brut 9,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Menetou-Salon est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Menetou-Salon

956 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

9,8 %Studio

6,6 %2 pièces

13,1 %3 pièces

22,9 %4 pièces

47,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,1 %Locataires

69,8 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Menetou-Salon compte 956 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 28,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Menetou-Salon

A
2 %
B
1 %
C
22 %
D
42 %
E
19 %
F
8 %
G
4 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Menetou-Salon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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