Investir à Méreau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Méreau (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Méreau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Méreau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Méreau

Le marché immobilier à Méreau

Projection du marché immobilier à Méreau

Le marché à Méreau est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Méreau devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

7,8 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

900 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,4 %
Sur 10 ans: +2,9 %

Maisons

1 180 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 889 € à 1 769 €

Sur 5 ans: +2,3 %
Sur 10 ans: +5,7 %
Ventes en 2024: 20

À Méreau, un appartement se vend en moyenne 900 €/m² et une maison 1 180 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,4 % pour les appartements et de +2,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Méreau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	953 €/m²	1 127 €/m²
2015	875 €/m²	1 116 €/m²
2016	788 €/m²	1 098 €/m²
2017	752 €/m²	1 038 €/m²
2018	733 €/m²	1 085 €/m²
2019	748 €/m²	1 136 €/m²
2020	735 €/m²	1 154 €/m²
2021	771 €/m²	1 250 €/m²
2022	804 €/m²	1 294 €/m²
2023	862 €/m²	1 138 €/m²
2024	901 €/m²	1 156 €/m²
2025	900 €/m²	1 180 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 4,7 € à 12,1 € par mois · rendement brut 11,4 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,4 € à 10,4 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Méreau est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Méreau

1 107 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,7 %2 pièces

11,2 %3 pièces

29,1 %4 pièces

57,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

7,8 %Locataires

91,1 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Méreau compte 1 107 logements, dont 0,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,0 % du parc, et 7,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Méreau

A
3 %
B
7 %
C
29 %
D
26 %
E
16 %
F
12 %
G
7 %

18,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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