Investir à Migné-Auxances : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Migné-Auxances (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Migné-Auxances est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Migné-Auxances peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Migné-Auxances

Le marché immobilier à Migné-Auxances

Projection du marché immobilier à Migné-Auxances

Le marché à Migné-Auxances est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Migné-Auxances devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,8 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 008 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 135 € à 2 139 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +40,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 009 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 217 € à 2 292 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 50

À Migné-Auxances, un appartement se vend en moyenne 2 008 €/m² et une maison 2 009 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,1 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Migné-Auxances par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 498 €/m²	1 620 €/m²
2015	1 428 €/m²	1 583 €/m²
2016	1 395 €/m²	1 596 €/m²
2017	1 411 €/m²	1 629 €/m²
2018	1 470 €/m²	1 668 €/m²
2019	1 574 €/m²	1 662 €/m²
2020	1 776 €/m²	1 742 €/m²
2021	1 972 €/m²	1 875 €/m²
2022	2 052 €/m²	1 961 €/m²
2023	2 009 €/m²	1 965 €/m²
2024	1 974 €/m²	1 976 €/m²
2025	2 008 €/m²	2 009 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,8 € à 16,1 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,5 € à 11,5 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Migné-Auxances est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Migné-Auxances

2 657 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,7 %2 pièces

15,0 %3 pièces

26,5 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,8 %Locataires

74,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Migné-Auxances compte 2 657 logements, dont 8,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Migné-Auxances

A
3 %
B
5 %
C
35 %
D
38 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

5,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Migné-Auxances ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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