Investir à Mornac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mornac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mornac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mornac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mornac

Le marché immobilier à Mornac

Projection du marché immobilier à Mornac

Le marché à Mornac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mornac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

14,5 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 666 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,2 %
Sur 10 ans: +56,6 %

Maisons

1 589 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 2 169 €

Sur 5 ans: +14,5 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 14

À Mornac, un appartement se vend en moyenne 1 666 €/m² et une maison 1 589 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,2 % pour les appartements et de +14,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mornac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 298 €/m²
2015	1 064 €/m²	1 252 €/m²
2016	1 076 €/m²	1 211 €/m²
2017	1 112 €/m²	1 277 €/m²
2018	1 182 €/m²	1 305 €/m²
2019	1 233 €/m²	1 324 €/m²
2020	1 341 €/m²	1 388 €/m²
2021	1 538 €/m²	1 506 €/m²
2022	1 677 €/m²	1 611 €/m²
2023	1 678 €/m²	1 578 €/m²
2024	1 633 €/m²	1 564 €/m²
2025	1 666 €/m²	1 589 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,7 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,2 € à 11,3 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mornac est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mornac

945 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,0 %2 pièces

10,0 %3 pièces

32,0 %4 pièces

55,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,5 %Locataires

84,7 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Mornac compte 945 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 14,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mornac

A
3 %
B
2 %
C
34 %
D
36 %
E
17 %
F
5 %
G
2 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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