Investir à Nanteuil-en-Vallée : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nanteuil-en-Vallée (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nanteuil-en-Vallée est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nanteuil-en-Vallée peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nanteuil-en-Vallée

Le marché immobilier à Nanteuil-en-Vallée

Projection du marché immobilier à Nanteuil-en-Vallée

Le marché à Nanteuil-en-Vallée est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nanteuil-en-Vallée devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

14,9 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 638 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,0 %
Sur 10 ans: +54,4 %

Maisons

1 035 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 683 € à 1 780 €

Sur 5 ans: +13,4 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 26

À Nanteuil-en-Vallée, un appartement se vend en moyenne 1 638 €/m² et une maison 1 035 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,0 % pour les appartements et de +13,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nanteuil-en-Vallée par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	782 €/m²
2015	1 061 €/m²	786 €/m²
2016	1 069 €/m²	818 €/m²
2017	1 088 €/m²	724 €/m²
2018	1 173 €/m²	779 €/m²
2019	1 217 €/m²	868 €/m²
2020	1 300 €/m²	913 €/m²
2021	1 502 €/m²	1 023 €/m²
2022	1 646 €/m²	1 082 €/m²
2023	1 639 €/m²	1 066 €/m²
2024	1 605 €/m²	1 036 €/m²
2025	1 638 €/m²	1 035 €/m²

Vous possédez un bien loué à Nanteuil-en-Vallée ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,6 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 5,5 € à 10,3 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nanteuil-en-Vallée est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nanteuil-en-Vallée

994 logements · 1.37 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,5 %2 pièces

14,2 %3 pièces

29,2 %4 pièces

49,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,9 %Locataires

82,2 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Nanteuil-en-Vallée compte 994 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,8 % du parc, et 14,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nanteuil-en-Vallée

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
30 %
E
26 %
F
12 %
G
9 %

20,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nanteuil-en-Vallée ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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