Investir à Nersac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nersac (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nersac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nersac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nersac

Le marché immobilier à Nersac

Projection du marché immobilier à Nersac

Le marché à Nersac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nersac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

36,9 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 631 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 922 € à 2 065 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +51,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 646 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 957 € à 2 145 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +32,3 %
Ventes en 2024: 13

À Nersac, un appartement se vend en moyenne 1 631 €/m² et une maison 1 646 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,0 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nersac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 097 €/m²	1 208 €/m²
2015	1 079 €/m²	1 244 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 277 €/m²
2017	1 072 €/m²	1 285 €/m²
2018	1 133 €/m²	1 307 €/m²
2019	1 222 €/m²	1 325 €/m²
2020	1 326 €/m²	1 421 €/m²
2021	1 503 €/m²	1 578 €/m²
2022	1 651 €/m²	1 594 €/m²
2023	1 636 €/m²	1 632 €/m²
2024	1 599 €/m²	1 630 €/m²
2025	1 631 €/m²	1 646 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,8 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 11,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nersac est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nersac

1 212 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

5,1 %2 pièces

17,4 %3 pièces

34,5 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,9 %Locataires

62,3 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Nersac compte 1 212 logements, dont 16,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 36,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nersac

A
1 %
B
4 %
C
42 %
D
32 %
E
14 %
F
4 %
G
2 %

6,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nersac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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