Investir à Nieuil-l'Espoir : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nieuil-l'Espoir (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nieuil-l'Espoir est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nieuil-l'Espoir peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nieuil-l'Espoir

Le marché immobilier à Nieuil-l'Espoir

Projection du marché immobilier à Nieuil-l'Espoir

Le marché à Nieuil-l'Espoir est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nieuil-l'Espoir devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,3 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 345 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 251 € à 2 685 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +46,0 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 894 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 041 € à 2 234 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 20

À Nieuil-l'Espoir, un appartement se vend en moyenne 2 345 €/m² et une maison 1 894 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nieuil-l'Espoir par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 667 €/m²	1 543 €/m²
2015	1 606 €/m²	1 561 €/m²
2016	1 624 €/m²	1 559 €/m²
2017	1 661 €/m²	1 523 €/m²
2018	1 720 €/m²	1 573 €/m²
2019	1 839 €/m²	1 595 €/m²
2020	1 978 €/m²	1 677 €/m²
2021	2 188 €/m²	1 783 €/m²
2022	2 318 €/m²	1 847 €/m²
2023	2 311 €/m²	1 878 €/m²
2024	2 290 €/m²	1 892 €/m²
2025	2 345 €/m²	1 894 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,3 € à 11,5 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 10,4 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nieuil-l'Espoir est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nieuil-l'Espoir

978 logements · 2.54 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,4 %2 pièces

11,2 %3 pièces

35,4 %4 pièces

50,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,3 %Locataires

79,6 %Propriétaires

0,1 %Logés gratuitement

Nieuil-l'Espoir compte 978 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 20,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nieuil-l'Espoir

A
9 %
B
4 %
C
31 %
D
37 %
E
13 %
F
4 %
G
1 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nieuil-l'Espoir ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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