Investir à Nouaillé-Maupertuis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nouaillé-Maupertuis (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nouaillé-Maupertuis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nouaillé-Maupertuis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nouaillé-Maupertuis

Le marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis

Projection du marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis

Le marché à Nouaillé-Maupertuis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nouaillé-Maupertuis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,0 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 423 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 408 € à 2 475 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +48,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 337 € à 2 351 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +28,7 %
Ventes en 2024: 21

À Nouaillé-Maupertuis, un appartement se vend en moyenne 2 423 €/m² et une maison 2 082 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nouaillé-Maupertuis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 687 €/m²	1 623 €/m²
2015	1 632 €/m²	1 618 €/m²
2016	1 653 €/m²	1 636 €/m²
2017	1 708 €/m²	1 663 €/m²
2018	1 762 €/m²	1 690 €/m²
2019	1 889 €/m²	1 729 €/m²
2020	2 033 €/m²	1 793 €/m²
2021	2 247 €/m²	1 916 €/m²
2022	2 381 €/m²	2 015 €/m²
2023	2 380 €/m²	2 061 €/m²
2024	2 363 €/m²	2 071 €/m²
2025	2 423 €/m²	2 082 €/m²

Vous possédez un bien loué à Nouaillé-Maupertuis ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nouaillé-Maupertuis est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nouaillé-Maupertuis

1 167 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,4 %2 pièces

7,9 %3 pièces

25,9 %4 pièces

63,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,0 %Locataires

84,4 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Nouaillé-Maupertuis compte 1 167 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 15,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nouaillé-Maupertuis

A
5 %
B
5 %
C
33 %
D
34 %
E
16 %
F
5 %
G
1 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nouaillé-Maupertuis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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