Investir à Orval : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Orval (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Orval est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Orval peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Orval

Le marché immobilier à Orval

Projection du marché immobilier à Orval

Le marché à Orval est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Orval devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

40,7 % de locataires

Rendement brut

8,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 088 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 648 € à 1 227 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: -1,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 045 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 768 € à 1 455 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +4,3 %
Ventes en 2024: 17

À Orval, un appartement se vend en moyenne 1 088 €/m² et une maison 1 045 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de +13,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Orval par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 245 €/m²	982 €/m²
2015	1 105 €/m²	1 002 €/m²
2016	1 044 €/m²	955 €/m²
2017	974 €/m²	956 €/m²
2018	927 €/m²	931 €/m²
2019	963 €/m²	871 €/m²
2020	966 €/m²	924 €/m²
2021	945 €/m²	1 007 €/m²
2022	934 €/m²	1 081 €/m²
2023	1 022 €/m²	1 083 €/m²
2024	1 071 €/m²	1 048 €/m²
2025	1 088 €/m²	1 045 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,5 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 4,9 € à 10,5 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Orval est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Orval

1 058 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

6,1 %2 pièces

22,5 %3 pièces

35,8 %4 pièces

31,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,7 %Locataires

57,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Orval compte 1 058 logements, dont 14,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 40,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Orval

A
0 %
B
1 %
C
26 %
D
42 %
E
23 %
F
6 %
G
2 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 35 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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