Investir à Roches-Prémarie-Andillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roches-Prémarie-Andillé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roches-Prémarie-Andillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roches-Prémarie-Andillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Roches-Prémarie-Andillé

Le marché immobilier à Roches-Prémarie-Andillé

Projection du marché immobilier à Roches-Prémarie-Andillé

Le marché à Roches-Prémarie-Andillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Roches-Prémarie-Andillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,0 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 391 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 936 € à 1 933 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +45,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 889 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 042 € à 2 151 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 27

À Roches-Prémarie-Andillé, un appartement se vend en moyenne 2 391 €/m² et une maison 1 889 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Roches-Prémarie-Andillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 678 €/m²	1 551 €/m²
2015	1 641 €/m²	1 528 €/m²
2016	1 667 €/m²	1 520 €/m²
2017	1 678 €/m²	1 564 €/m²
2018	1 705 €/m²	1 575 €/m²
2019	1 835 €/m²	1 623 €/m²
2020	1 947 €/m²	1 654 €/m²
2021	2 167 €/m²	1 739 €/m²
2022	2 294 €/m²	1 852 €/m²
2023	2 314 €/m²	1 892 €/m²
2024	2 338 €/m²	1 894 €/m²
2025	2 391 €/m²	1 889 €/m²

Vous possédez un bien loué à Roches-Prémarie-Andillé ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,3 € à 10,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Roches-Prémarie-Andillé est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Roches-Prémarie-Andillé

841 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,1 %2 pièces

10,8 %3 pièces

32,3 %4 pièces

54,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,0 %Locataires

79,2 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Roches-Prémarie-Andillé compte 841 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 20,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Roches-Prémarie-Andillé

A
7 %
B
3 %
C
36 %
D
37 %
E
11 %
F
5 %
G
1 %

6,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Roches-Prémarie-Andillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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