Investir à Roullet-Saint-Estèphe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roullet-Saint-Estèphe (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roullet-Saint-Estèphe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roullet-Saint-Estèphe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Roullet-Saint-Estèphe

Le marché immobilier à Roullet-Saint-Estèphe

Projection du marché immobilier à Roullet-Saint-Estèphe

Le marché à Roullet-Saint-Estèphe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Roullet-Saint-Estèphe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

17,5 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 639 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +52,7 %

Maisons

1 634 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 2 088 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +33,5 %
Ventes en 2024: 36

À Roullet-Saint-Estèphe, un appartement se vend en moyenne 1 639 €/m² et une maison 1 634 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +15,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Roullet-Saint-Estèphe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 090 €/m²	1 257 €/m²
2015	1 073 €/m²	1 224 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 194 €/m²
2017	1 081 €/m²	1 229 €/m²
2018	1 152 €/m²	1 305 €/m²
2019	1 249 €/m²	1 317 €/m²
2020	1 361 €/m²	1 421 €/m²
2021	1 533 €/m²	1 559 €/m²
2022	1 659 €/m²	1 629 €/m²
2023	1 650 €/m²	1 632 €/m²
2024	1 606 €/m²	1 647 €/m²
2025	1 639 €/m²	1 634 €/m²

Vous possédez un bien loué à Roullet-Saint-Estèphe ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 5,2 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,5 € à 10,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Roullet-Saint-Estèphe est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Roullet-Saint-Estèphe

1 893 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,1 %2 pièces

11,3 %3 pièces

35,4 %4 pièces

50,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,5 %Locataires

80,6 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Roullet-Saint-Estèphe compte 1 893 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Roullet-Saint-Estèphe

A
7 %
B
8 %
C
38 %
D
29 %
E
11 %
F
6 %
G
1 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Roullet-Saint-Estèphe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien