Investir à Roye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roye (Somme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Roye

Projection du marché immobilier à Roye

Le marché à Roye est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Roye devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

53,7 % de locataires

Rendement brut

9,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 209 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 752 € à 1 729 €

Sur 5 ans: -8,0 %
Sur 10 ans: -22,4 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 246 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 800 € à 1 840 €

Sur 5 ans: +2,3 %
Sur 10 ans: +13,0 %
Ventes en 2024: 53

À Roye, un appartement se vend en moyenne 1 209 €/m² et une maison 1 246 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -8,0 % pour les appartements et de +2,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Roye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 604 €/m²	1 096 €/m²
2015	1 557 €/m²	1 103 €/m²
2016	1 532 €/m²	1 180 €/m²
2017	1 339 €/m²	1 224 €/m²
2018	1 337 €/m²	1 167 €/m²
2019	1 240 €/m²	1 153 €/m²
2020	1 314 €/m²	1 218 €/m²
2021	1 441 €/m²	1 326 €/m²
2022	1 325 €/m²	1 352 €/m²
2023	1 259 €/m²	1 257 €/m²
2024	1 246 €/m²	1 237 €/m²
2025	1 209 €/m²	1 246 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,5 € à 18,6 € par mois · rendement brut 10,9 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,1 € à 11,3 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Roye est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Roye

2 913 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

10,6 %2 pièces

19,9 %3 pièces

29,3 %4 pièces

37,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,7 %Locataires

42,9 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Roye compte 2 913 logements, dont 32,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 53,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Roye

A
0 %
B
1 %
C
27 %
D
35 %
E
24 %
F
10 %
G
3 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 187 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Roye ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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