Investir à Ruffec : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ruffec (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ruffec est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ruffec peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ruffec

Le marché immobilier à Ruffec

Projection du marché immobilier à Ruffec

Le marché à Ruffec est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ruffec devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

45,5 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 608 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 748 € à 1 900 €

Sur 5 ans: +24,4 %
Sur 10 ans: +51,4 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

1 182 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 695 € à 1 765 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +30,5 %
Ventes en 2024: 64

À Ruffec, un appartement se vend en moyenne 1 608 €/m² et une maison 1 182 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,4 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ruffec par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 098 €/m²	849 €/m²
2015	1 062 €/m²	906 €/m²
2016	1 070 €/m²	905 €/m²
2017	1 093 €/m²	910 €/m²
2018	1 174 €/m²	895 €/m²
2019	1 199 €/m²	917 €/m²
2020	1 293 €/m²	974 €/m²
2021	1 494 €/m²	1 051 €/m²
2022	1 522 €/m²	1 171 €/m²
2023	1 527 €/m²	1 158 €/m²
2024	1 579 €/m²	1 171 €/m²
2025	1 608 €/m²	1 182 €/m²

Vous possédez un bien loué à Ruffec ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 11,8 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ruffec est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ruffec

2 169 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

3,4 %Studio

10,7 %2 pièces

22,0 %3 pièces

31,5 %4 pièces

32,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

45,5 %Locataires

51,7 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Ruffec compte 2 169 logements, dont 27,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,1 % du parc, et 45,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ruffec

A
0 %
B
3 %
C
31 %
D
38 %
E
18 %
F
8 %
G
3 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 107 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ruffec ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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