Investir à Saint-Amand-Montrond : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Amand-Montrond (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Amand-Montrond est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Amand-Montrond peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Amand-Montrond

Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

Projection du marché immobilier à Saint-Amand-Montrond

Le marché à Saint-Amand-Montrond est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Amand-Montrond devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

43,4 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 499 € à 1 354 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: -1,5 %
Ventes en 2024: 20

Maisons

1 054 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 599 € à 1 625 €

Sur 5 ans: +11,1 %
Sur 10 ans: +2,7 %
Ventes en 2024: 135

À Saint-Amand-Montrond, un appartement se vend en moyenne 1 082 €/m² et une maison 1 054 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,2 % pour les appartements et de +11,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Amand-Montrond par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 238 €/m²	991 €/m²
2015	1 099 €/m²	1 026 €/m²
2016	1 033 €/m²	960 €/m²
2017	950 €/m²	966 €/m²
2018	916 €/m²	935 €/m²
2019	966 €/m²	883 €/m²
2020	956 €/m²	949 €/m²
2021	945 €/m²	1 017 €/m²
2022	934 €/m²	1 090 €/m²
2023	1 018 €/m²	1 106 €/m²
2024	1 065 €/m²	1 062 €/m²
2025	1 082 €/m²	1 054 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,4 € à 15,7 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,6 € à 12,2 € par mois · rendement brut 10,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Amand-Montrond est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Amand-Montrond

6 308 logements · 1.61 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

11,8 %2 pièces

27,0 %3 pièces

30,6 %4 pièces

28,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,4 %Locataires

52,0 %Propriétaires

4,6 %Logés gratuitement

Saint-Amand-Montrond compte 6 308 logements, dont 35,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,9 % du parc, et 43,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Amand-Montrond

A
0 %
B
2 %
C
24 %
D
50 %
E
14 %
F
6 %
G
3 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 275 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Amand-Montrond

2 261

Appartements

35,7 % du parc

4 075

Maisons

64,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 072	80,4 %
Résidences secondaires	202	3,2 %
Logements vacants	1 034	16,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Amand-Montrond

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	107	2,1 %
2 pièces	598	11,8 %
3 pièces	1 369	27,0 %
4 pièces	1 552	30,6 %
5 pièces et plus	1 445	28,5 %