Investir à Saint-Benoît : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Benoît (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Benoît est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Benoît peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Benoît

Le marché immobilier à Saint-Benoît

Projection du marché immobilier à Saint-Benoît

Le marché à Saint-Benoît est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Benoît devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

37,4 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 371 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 244 € à 2 563 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +48,3 %
Ventes en 2024: 26

Maisons

2 202 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 278 € à 2 633 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 61

À Saint-Benoît, un appartement se vend en moyenne 2 371 €/m² et une maison 2 202 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +15,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Benoît par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 654 €/m²	1 723 €/m²
2015	1 599 €/m²	1 654 €/m²
2016	1 618 €/m²	1 688 €/m²
2017	1 625 €/m²	1 765 €/m²
2018	1 685 €/m²	1 791 €/m²
2019	1 804 €/m²	1 834 €/m²
2020	1 999 €/m²	1 914 €/m²
2021	2 209 €/m²	2 067 €/m²
2022	2 353 €/m²	2 196 €/m²
2023	2 366 €/m²	2 202 €/m²
2024	2 321 €/m²	2 193 €/m²
2025	2 371 €/m²	2 202 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,1 € à 16,4 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,7 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Benoît est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Benoît

3 709 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

8,1 %Studio

9,2 %2 pièces

14,9 %3 pièces

22,2 %4 pièces

45,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,4 %Locataires

61,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Saint-Benoît compte 3 709 logements, dont 30,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 37,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Benoît

A
1 %
B
2 %
C
39 %
D
39 %
E
12 %
F
5 %
G
1 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 86 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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