Investir à Saint-Germain-du-Puy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-du-Puy (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Puy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-du-Puy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain-du-Puy

Le marché immobilier à Saint-Germain-du-Puy

Projection du marché immobilier à Saint-Germain-du-Puy

Le marché à Saint-Germain-du-Puy est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain-du-Puy devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

32,4 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 494 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 899 € à 1 896 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 590 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 926 € à 1 952 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 46

À Saint-Germain-du-Puy, un appartement se vend en moyenne 1 494 €/m² et une maison 1 590 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,9 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Puy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 267 €/m²	1 377 €/m²
2015	1 216 €/m²	1 343 €/m²
2016	1 174 €/m²	1 347 €/m²
2017	1 172 €/m²	1 346 €/m²
2018	1 190 €/m²	1 400 €/m²
2019	1 254 €/m²	1 426 €/m²
2020	1 278 €/m²	1 500 €/m²
2021	1 336 €/m²	1 590 €/m²
2022	1 472 €/m²	1 663 €/m²
2023	1 462 €/m²	1 647 €/m²
2024	1 471 €/m²	1 580 €/m²
2025	1 494 €/m²	1 590 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,5 € à 16,6 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-du-Puy est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain-du-Puy

2 346 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

5,5 %2 pièces

15,9 %3 pièces

35,4 %4 pièces

40,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,4 %Locataires

66,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Saint-Germain-du-Puy compte 2 346 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 32,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain-du-Puy

A
0 %
B
5 %
C
38 %
D
47 %
E
6 %
F
3 %
G
1 %

3,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Germain-du-Puy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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