Investir à Saint-Martin-d'Auxigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-d'Auxigny (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Auxigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-d'Auxigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-d'Auxigny

Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny

Le marché à Saint-Martin-d'Auxigny est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-d'Auxigny devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

24,2 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 503 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +22,3 %

Maisons

1 436 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 900 € à 2 097 €

Sur 5 ans: +12,5 %
Sur 10 ans: +16,5 %
Ventes en 2024: 34

À Saint-Martin-d'Auxigny, un appartement se vend en moyenne 1 503 €/m² et une maison 1 436 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +12,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Auxigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 257 €/m²	1 174 €/m²
2015	1 229 €/m²	1 233 €/m²
2016	1 206 €/m²	1 200 €/m²
2017	1 205 €/m²	1 179 €/m²
2018	1 194 €/m²	1 253 €/m²
2019	1 260 €/m²	1 283 €/m²
2020	1 309 €/m²	1 277 €/m²
2021	1 317 €/m²	1 334 €/m²
2022	1 400 €/m²	1 425 €/m²
2023	1 471 €/m²	1 420 €/m²
2024	1 492 €/m²	1 414 €/m²
2025	1 503 €/m²	1 436 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,0 € à 15,9 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,3 € à 13,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-d'Auxigny est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny

1 113 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

5,7 %2 pièces

14,4 %3 pièces

25,4 %4 pièces

53,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,2 %Locataires

73,0 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Saint-Martin-d'Auxigny compte 1 113 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-d'Auxigny

A
2 %
B
3 %
C
24 %
D
41 %
E
17 %
F
9 %
G
3 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Martin-d'Auxigny ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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