Investir à Saint-Même-les-Carrières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Même-les-Carrières (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Même-les-Carrières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Même-les-Carrières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Même-les-Carrières

Le marché immobilier à Saint-Même-les-Carrières

Projection du marché immobilier à Saint-Même-les-Carrières

Le marché à Saint-Même-les-Carrières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Même-les-Carrières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

15,8 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 598 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,1 %
Sur 10 ans: +56,7 %

Maisons

1 336 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 174 € à 2 527 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Même-les-Carrières, un appartement se vend en moyenne 1 598 €/m² et une maison 1 336 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,1 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Même-les-Carrières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 061 €/m²	1 113 €/m²
2015	1 020 €/m²	1 095 €/m²
2016	1 035 €/m²	1 102 €/m²
2017	1 058 €/m²	1 156 €/m²
2018	1 110 €/m²	1 202 €/m²
2019	1 194 €/m²	1 126 €/m²
2020	1 309 €/m²	1 206 €/m²
2021	1 462 €/m²	1 397 €/m²
2022	1 559 €/m²	1 440 €/m²
2023	1 571 €/m²	1 395 €/m²
2024	1 566 €/m²	1 348 €/m²
2025	1 598 €/m²	1 336 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Même-les-Carrières ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,6 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,4 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Même-les-Carrières est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Même-les-Carrières

561 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

2,1 %2 pièces

11,2 %3 pièces

24,8 %4 pièces

60,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,8 %Locataires

80,6 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Saint-Même-les-Carrières compte 561 logements, dont 6,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Même-les-Carrières

A
1 %
B
1 %
C
20 %
D
33 %
E
17 %
F
22 %
G
6 %

28,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Même-les-Carrières ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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