Investir à Sancerre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sancerre (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sancerre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sancerre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sancerre

Le marché immobilier à Sancerre

Projection du marché immobilier à Sancerre

Le marché à Sancerre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sancerre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

41,3 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 242 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 581 € à 1 464 €

Sur 5 ans: +1,8 %
Sur 10 ans: +1,5 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 040 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 2 117 €

Sur 5 ans: +1,0 %
Sur 10 ans: +15,6 %
Ventes en 2024: 14

À Sancerre, un appartement se vend en moyenne 1 242 €/m² et une maison 1 040 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,8 % pour les appartements et de +1,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sancerre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 225 €/m²	918 €/m²
2015	1 224 €/m²	900 €/m²
2016	1 179 €/m²	963 €/m²
2017	1 153 €/m²	976 €/m²
2018	1 109 €/m²	952 €/m²
2019	1 141 €/m²	975 €/m²
2020	1 220 €/m²	1 030 €/m²
2021	1 291 €/m²	1 132 €/m²
2022	1 422 €/m²	1 197 €/m²
2023	1 375 €/m²	1 124 €/m²
2024	1 245 €/m²	1 035 €/m²
2025	1 242 €/m²	1 040 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,0 € à 13,4 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,0 € à 11,3 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sancerre est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sancerre

1 081 logements · 1.34 personne par logement

Taille des logements

5,9 %Studio

12,8 %2 pièces

25,2 %3 pièces

24,5 %4 pièces

31,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,3 %Locataires

55,0 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Sancerre compte 1 081 logements, dont 28,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,7 % du parc, et 41,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sancerre

A
0 %
B
1 %
C
24 %
D
35 %
E
24 %
F
10 %
G
6 %

15,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 77 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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