Investir à Sancoins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sancoins (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sancoins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sancoins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sancoins

Le marché immobilier à Sancoins

Projection du marché immobilier à Sancoins

Le marché à Sancoins est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sancoins devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

36,3 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 387 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +15,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

875 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 457 € à 1 328 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +10,5 %
Ventes en 2024: 43

À Sancoins, un appartement se vend en moyenne 1 387 €/m² et une maison 875 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sancoins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 262 €/m²	758 €/m²
2015	1 206 €/m²	792 €/m²
2016	1 180 €/m²	721 €/m²
2017	1 189 €/m²	680 €/m²
2018	1 210 €/m²	714 €/m²
2019	1 227 €/m²	710 €/m²
2020	1 288 €/m²	708 €/m²
2021	1 365 €/m²	738 €/m²
2022	1 464 €/m²	775 €/m²
2023	1 464 €/m²	792 €/m²
2024	1 372 €/m²	852 €/m²
2025	1 387 €/m²	875 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,7 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 5,6 € à 10,3 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sancoins est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sancoins

1 930 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

10,0 %2 pièces

24,5 %3 pièces

29,3 %4 pièces

34,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,3 %Locataires

61,1 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Sancoins compte 1 930 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,2 % du parc, et 36,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sancoins

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
30 %
E
33 %
F
8 %
G
5 %

13,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 116 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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