Investir à Savigny-en-Sancerre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Savigny-en-Sancerre (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-en-Sancerre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Savigny-en-Sancerre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Savigny-en-Sancerre

Le marché immobilier à Savigny-en-Sancerre

Projection du marché immobilier à Savigny-en-Sancerre

Le marché à Savigny-en-Sancerre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Savigny-en-Sancerre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 426 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,6 %
Sur 10 ans: +16,6 %

Maisons

1 075 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 700 € à 1 653 €

Sur 5 ans: +4,7 %
Sur 10 ans: +8,4 %
Ventes en 2024: 18

À Savigny-en-Sancerre, un appartement se vend en moyenne 1 426 €/m² et une maison 1 075 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,6 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Savigny-en-Sancerre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 263 €/m²	957 €/m²
2015	1 223 €/m²	992 €/m²
2016	1 195 €/m²	982 €/m²
2017	1 184 €/m²	971 €/m²
2018	1 169 €/m²	935 €/m²
2019	1 199 €/m²	945 €/m²
2020	1 244 €/m²	1 027 €/m²
2021	1 283 €/m²	1 104 €/m²
2022	1 411 €/m²	1 162 €/m²
2023	1 419 €/m²	1 154 €/m²
2024	1 412 €/m²	1 071 €/m²
2025	1 426 €/m²	1 075 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,4 €/m²

de 4,8 € à 11,0 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,7 € à 10,2 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 180 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Savigny-en-Sancerre est de 7,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Savigny-en-Sancerre

704 logements · 1.44 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

7,9 %2 pièces

19,9 %3 pièces

32,5 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

79,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Savigny-en-Sancerre compte 704 logements, dont 5,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Savigny-en-Sancerre

A
32 %
B
5 %
C
16 %
D
18 %
E
18 %
F
6 %
G
6 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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