Investir à Sedan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sedan (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sedan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sedan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sedan
Projection du marché immobilier à Sedan
Le marché à Sedan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sedan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,0 %
- Sur 10 ans
- +16,8 %
- Ventes en 2024
- 109
- Sur 5 ans
- +7,4 %
- Sur 10 ans
- +17,3 %
- Ventes en 2024
- 72
À Sedan, un appartement se vend en moyenne 869 €/m² et une maison 1 402 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 777 €/m² | 1 224 €/m² |
| 2015 | 744 €/m² | 1 195 €/m² |
| 2016 | 708 €/m² | 1 166 €/m² |
| 2017 | 698 €/m² | 1 180 €/m² |
| 2018 | 707 €/m² | 1 149 €/m² |
| 2019 | 689 €/m² | 1 220 €/m² |
| 2020 | 724 €/m² | 1 306 €/m² |
| 2021 | 765 €/m² | 1 346 €/m² |
| 2022 | 825 €/m² | 1 375 €/m² |
| 2023 | 856 €/m² | 1 368 €/m² |
| 2024 | 848 €/m² | 1 393 €/m² |
| 2025 | 869 €/m² | 1 402 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sedan est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sedan
9 955 logements · 1.79 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Sedan compte 9 955 logements, dont 70,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,0 % du parc, et 69,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sedan
- A0 %
- B1 %
- C29 %
- D45 %
- E16 %
- F6 %
- G2 %
24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sedan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 8 691 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 70 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 194 | 12,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sedan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 243 | 2,8 % |
| 2 pièces | 1 321 | 15,2 % |
| 3 pièces | 2 451 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 477 | 28,5 % |
| 5 pièces et plus | 2 207 | 25,4 % |
Informations générales sur Sedan
La population à Sedan
Sedan compte 16 608 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 020 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sedan
Le revenu annuel médian des ménages est de 18 305 €, pour un taux de chômage de 30,4 %.
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