Investir à Soyaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Soyaux (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Soyaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Soyaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Soyaux

Le marché immobilier à Soyaux

Projection du marché immobilier à Soyaux

Le marché à Soyaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Soyaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

53,8 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 650 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 822 € à 1 746 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +57,9 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

1 682 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 995 € à 2 114 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +31,9 %
Ventes en 2024: 91

À Soyaux, un appartement se vend en moyenne 1 650 €/m² et une maison 1 682 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Soyaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 075 €/m²	1 302 €/m²
2015	1 045 €/m²	1 275 €/m²
2016	1 075 €/m²	1 253 €/m²
2017	1 108 €/m²	1 282 €/m²
2018	1 179 €/m²	1 331 €/m²
2019	1 259 €/m²	1 414 €/m²
2020	1 370 €/m²	1 522 €/m²
2021	1 561 €/m²	1 652 €/m²
2022	1 678 €/m²	1 735 €/m²
2023	1 662 €/m²	1 717 €/m²
2024	1 618 €/m²	1 669 €/m²
2025	1 650 €/m²	1 682 €/m²

Vous possédez un bien loué à Soyaux ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,1 € à 16,1 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,0 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Soyaux est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Soyaux

4 700 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

5,8 %2 pièces

21,6 %3 pièces

39,3 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,8 %Locataires

44,9 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Soyaux compte 4 700 logements, dont 42,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 53,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Soyaux

A
0 %
B
1 %
C
14 %
D
57 %
E
23 %
F
3 %
G
1 %

4,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 173 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Soyaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien