Investir à Val des Vignes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Val des Vignes (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Val des Vignes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Val des Vignes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Val des Vignes

Le marché immobilier à Val des Vignes

Projection du marché immobilier à Val des Vignes

Le marché à Val des Vignes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Val des Vignes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

17,3 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 619 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +52,7 %

Maisons

1 261 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 044 € à 2 089 €

Sur 5 ans: +2,0 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 6

À Val des Vignes, un appartement se vend en moyenne 1 619 €/m² et une maison 1 261 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +2,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Val des Vignes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 087 €/m²	1 092 €/m²
2015	1 060 €/m²	1 026 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 050 €/m²
2017	1 080 €/m²	1 092 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 110 €/m²
2019	1 238 €/m²	1 105 €/m²
2020	1 363 €/m²	1 236 €/m²
2021	1 532 €/m²	1 365 €/m²
2022	1 659 €/m²	1 406 €/m²
2023	1 640 €/m²	1 476 €/m²
2024	1 588 €/m²	1 302 €/m²
2025	1 619 €/m²	1 261 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,1 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,0 € à 11,0 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Val des Vignes est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Val des Vignes

644 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,1 %2 pièces

9,2 %3 pièces

31,4 %4 pièces

55,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,3 %Locataires

80,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Val des Vignes compte 644 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Val des Vignes

A
3 %
B
6 %
C
24 %
D
42 %
E
15 %
F
6 %
G
4 %

10,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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