Investir à Vars : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vars (Charente) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vars est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vars peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Vars

Projection du marché immobilier à Vars

Le marché à Vars est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vars devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 614 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +50,4 %

Maisons

1 530 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 923 € à 2 082 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: +31,9 %
Ventes en 2024: 31

À Vars, un appartement se vend en moyenne 1 614 €/m² et une maison 1 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vars par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 103 €/m²	1 194 €/m²
2015	1 073 €/m²	1 160 €/m²
2016	1 068 €/m²	1 217 €/m²
2017	1 097 €/m²	1 245 €/m²
2018	1 176 €/m²	1 273 €/m²
2019	1 230 €/m²	1 275 €/m²
2020	1 342 €/m²	1 352 €/m²
2021	1 532 €/m²	1 454 €/m²
2022	1 681 €/m²	1 438 €/m²
2023	1 651 €/m²	1 452 €/m²
2024	1 586 €/m²	1 516 €/m²
2025	1 614 €/m²	1 530 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,8 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vars est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vars

966 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

3,5 %2 pièces

11,9 %3 pièces

32,4 %4 pièces

50,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

78,5 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Vars compte 966 logements, dont 2,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vars

A
6 %
B
7 %
C
29 %
D
34 %
E
16 %
F
7 %
G
2 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vars ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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