Investir à Vasselay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vasselay (Cher) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vasselay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vasselay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vasselay

Le marché immobilier à Vasselay

Projection du marché immobilier à Vasselay

Le marché à Vasselay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vasselay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

10,6 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 492 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +22,1 %

Maisons

1 467 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 281 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +12,2 %
Ventes en 2024: 14

À Vasselay, un appartement se vend en moyenne 1 492 €/m² et une maison 1 467 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +3,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vasselay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 251 €/m²	1 267 €/m²
2015	1 222 €/m²	1 307 €/m²
2016	1 196 €/m²	1 286 €/m²
2017	1 191 €/m²	1 339 €/m²
2018	1 176 €/m²	1 444 €/m²
2019	1 250 €/m²	1 421 €/m²
2020	1 306 €/m²	1 414 €/m²
2021	1 322 €/m²	1 491 €/m²
2022	1 394 €/m²	1 562 €/m²
2023	1 461 €/m²	1 502 €/m²
2024	1 482 €/m²	1 471 €/m²
2025	1 492 €/m²	1 467 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,5 € à 14,3 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 5,9 € à 13,8 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vasselay est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vasselay

570 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,5 %2 pièces

9,3 %3 pièces

29,6 %4 pièces

58,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,6 %Locataires

88,7 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Vasselay compte 570 logements, dont 1,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 10,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vasselay

A
6 %
B
11 %
C
31 %
D
30 %
E
13 %
F
5 %
G
4 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vasselay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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